「装配式别墅」轻钢别墅到底如何?轻钢房屋的弊端有哪些?

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摘要:预制轻钢别墅住宅箱(1)在四川省南充市,有一位一直看好轻钢别墅建设的房主。他看到一个朋友原本是轻钢结构,改成了钢筋混凝土...

预制轻钢别墅住宅箱(1)

在四川省南充市,有一位一直看好轻钢别墅建设的房主。他看到一个朋友原本是轻钢结构,改成了钢筋混凝土结构。他告诉朋友,他有两个轻钢别墅业主和轻钢公司打官司。

预制轻钢别墅房屋案例(2)

有一个刚在长沙周边建了一两个月的轻钢别墅的房主。问他住在那里有什么感觉?他说目前没有其他问题,但是墙里空空如也。

预制轻钢别墅住房案例(3)。

湖南张家界有一家轻钢别墅楼盘的业主,听说建了二三十万的别墅,有补贴,就开始建房,房子是轻钢加钢材,大半年终于封顶了,直到现在里面还没有装修。

预制轻钢别墅住房案例(4)

福建有一家从事轻钢行业的,他说他们的业务也可以,但只做一层轻钢别墅,问他当地有没有修两层的,他说也有,但他们没有那个修两层的技术,只是简单的做一层轻钢别墅。

预制轻钢别墅房屋案例(5)

与原轻钢行业的朋友偶尔交流,听说有三十万建别墅,问他是真的吗?他说这只是一个小道消息。具体费用要根据实际情况而定。

预制轻钢别墅房屋案例(6)。

和一个发展比较快的从事轻钢行业的人交流了一些技术问题,他说其实自己也不知道怎么建房子,关键是让别人做轻钢别墅这件事。... 那些开口就说只建轻钢别墅的朋友,请问你自己呢? !

你对轻钢别墅了解多少? 本人从2016年开始从事轻钢行业。见过五栋轻钢别墅的建设,基本都是朋友和客户。

轻钢结构房屋,在当下,做宣传是非常火爆的,再加上在环保节能的宏观政策上提倡 "大力推广预制建筑",但是这个政策,要做到有机可乘,很多人,很少想象,预制建筑真正的意义和范围,有的就拿轻钢别墅的预制建筑来说。

的确,轻钢结构房屋具有干法作业、环保绿色、施工速度快、增加使用面积等特点,但仅此而已!

比如:隔音保温,有了这个优势,你就不会觉得墙体空洞,就像睡在大街上一样。如果做了施工严密性,窗台用真空双层,效果可能会好很多,但这不一定是轻钢的优势! 其他什么房子,做了严格的密闭性,效果也有一定的提高。

防腐防潮,与国外气候不同,中国以季风气候为主,也就是雨旱交替比较常见,尤其是我国南方,空气潮湿,能不能防腐防潮不知道,只知道哪里的螺丝环节,破坏了保护层。好像前不久,国外有钱的豪车为了做好防护用混凝土浇筑埋在地下50年,挖出来只剩下烂铁架了! ...

二、轻钢住宅有什么不足,或者有什么弊端呢?

1、跨度有限,户型小

许多轻钢房屋外观看起来特别美,也往往是精致的小户型,因为跨度大了,承重是个问题,又不能用轻钢弄个承重立柱或者承重梁(也有轻钢公司尝试过,出现了楼板下沉),所以户型小。

2、墙体空洞,像板房

常规的轻钢房屋外墙是15~18厘米厚,内墙12~15厘米厚。大部分墙体中间填充岩棉或其它填充物,填充物随着自重往下沉,即便打钉子挂住,也未必不会空洞,就像只是优化了的板房一样!

3、施工不专业,隐患多

施工不专业,严密性不好,隔音保温效果差,房顶保护层损坏,导致屋面漏水;室内特别是二楼防水做不好,迟早也是隐患。

4、弹性材质,柔性连接

许多人说以上问题的出现都是因为施工不专业导致的,可是别忘了,轻钢是冷弯薄壁型钢,本身材质具有一定柔软性和弹性,加上连接是柔性即打螺丝,这些定会导致墙体、楼板以及屋面具有一定伸缩性、活动性,直接导致了防水隐患和墙体开裂问题。

有人说用柔性防水材料,那个究竟怎么样,不清楚,只知道许多酒店包括品牌连锁酒店卫生间都有漏水问题。卫生间可以用整体卫浴解决,那二楼客厅呢?一不小心泼了水或者拖地时水多点,是不是一楼天花滴水呢?!也有人说用厚一点的轻钢,或者填充固化的填充物,就没有伸缩性。是吗?!火车玻璃接缝处都是软胶,考虑的就是玻璃伸缩性;桥梁和公路接缝处多半也用拉扣链接,考虑的不也就是物随着热胀冷缩的伸缩移动吗?!

5、楼板偶有嘎吱响

很好理解,因为都是打螺丝,相互摩擦发出声响。有人说螺丝拧紧了,就不会有嘎吱响;可是人在二楼行走,加上地壳微弱振动,势必会松动呢?!我们用螺丝紧固的汽车还要定期保养和检修,不也有在排查松动吗?

6、后期维护成本

因为是轻钢,墙体防水一定要好,定期检查。可能有些用集成墙体装饰解决了墙面裂缝问题,但柔性连接还是存在的啊,势必会使得集成墙体挂板钉钩松动,长此以往,难免会掉落啊,所以也要后期维护。

7、建设轻钢房屋的,大部分是代理

掏钱建轻钢别墅,自己都是某个城市地区的代理了,能不使劲宣传推广吗?其实他们自己都不怎么懂轻钢别墅,只是不想掏钱了让自己亏,所以发展其他合作伙伴吧!忽略了建房子本身,只在发展营销上出谋划策,低价竞争。

8、区域加盟,没有统一标准

不同价格拿货价不同,享受价格不同,不同价格可能为了订单,打打降价。不同级别或者区域,施工团队不同,技术专业程度不同,效果和品质不一。

9、消费者自己不懂,人云亦云

问问许多轻钢别墅建房业主,自己房子轻钢用的多厚的C型钢、内外墙体有哪几层等等,他或许一概不知。有些只是听说便宜,最后殊不知,费用少是因为户型面积小,还没包括装修。也有些只图快速,是因为手续不好办理,想尽快瞒天过海,获得征收。

说了这么多,很多人说,既然有这么多的弊端,为什么国外的发展这么好?难道技术很成熟?

是的,是在国外。首先,气候不同,最重要的是自然环境不同。比如日本所处的地区,地震等自然灾害频发。可能不需要房子能用多长时间,而是如何快速建好房子,解决安全难题。

那轻钢结构的房子呢?这个还不清楚,至少目前还为时过早,毕竟还有很多问题需要面对和解决。就像现在能源汽车的推行,也是一个过程。

充电桩、续航里程等问题必须解决后才能广泛应用。现阶段,能源汽车在城市里是没有问题的,但是在农村可能会考虑路况和电力问题。所以,技术在不断完善和进步,慢慢走向成熟。

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